10年〜15年に一度の大規模修繕。足場も組む、費用もかかる。マンション・ビルのオーナー様、管理組合の皆様にとっては、考えることが多く本当に大変な一大イベントですよね。
その計画、「外壁塗装」や「防水工事」だけで満足していませんか？
ふと見ると、エントランスの植木は伸び放題、中庭は暗い印象…そんな状態を放置していては、せっかくの修繕効果も半減してしまいます。
しかし、 「大規模修繕の会社は、植栽のことは詳しくない」 「造園会社に頼むと、建物とのバランスが心配」 「結局、窓口がバラバラで調整が大変そうだ」 このように、「建物」と「緑」の連携は、多くのオーナー様が抱える悩みのタネでした。
私たち株式会社クレバールは、日々の「不動産管理（プロパティマネジメント）」から「建物メンテナンス（大規模修繕）」、そして「植栽管理」に至るまで、お客様の資産価値をトータルでサポートする専門家集団です。
管理と工事の両方を熟知し、ワンストップソリューションを提供する私たちだからこそ、強くお伝えしたいこと。 それは、マンションの資産価値を大きく左右する「植栽」の手入れは、大規模修繕と「同時」に行うのが圧倒的に賢い選択（＝吉）だということです。
この記事では、なぜバラバラに行うと「損」をしてしまうのか、同時施工による「コスト削減」と「デザイン統一」という2大メリット、そして失敗しないための具体的な「秘訣」を、豊富な実績を持つプロの視点で徹底解説します。
なぜ「同時」がベスト？ 損しないための2大メリット
この章では、同時施工がなぜ「吉」なのか、読者が最も知りたい「お金」と「見た目」の具体的なメリットを解説します。
メリット1：最大の秘訣は「足場」にあり！驚きのコスト削減効果
最重要ポイント：「仮設足場」の共有
大規模修繕で設置する足場は、工事費全体の約20%を占めることもあります。
高くなった樹木（高木）の剪定や伐採、壁面緑化の補修にも、本来は足場や高所作業車が必要です。
大規模修繕の足場を流用できれば、この「足場代」が丸ごと不要に。これが最大のコスト削減策です。
その他のコスト削減効果（箇条書き）:
現場管理費の削減: 現場監督や警備員の人件費、仮設トイレなどの経費を一本化できます。
重機・車両費の削減: クレーン車やトラック、廃材運搬車などの手配をまとめることで費用を抑えられます。
申請手続きの効率化: 道路使用許可などの諸手続きを一本化できる場合があります。
メリット2：「建物だけ新品」を防ぐ。資産価値を高めるデザイン統一
よくある失敗例（チグハグ問題）:
「外壁はピカピカなのに、エントランスの植栽は古いままで暗い…」
「せっかく外観をモダンにしたのに、和風の松の木がミスマッチ…」
同時計画のメリット:
トータルコーディネート: 外壁の色やエントランスのデザインと合わせ、植栽の樹種、花壇の素材、照明（ライトアップ）まで統一感のある計画が可能です。
機能性の向上: 大規模修繕で実施するバリアフリー化（スロープ設置など）と併せ、植栽スペースを見直すことで、安全で美しい動線を確保できます。
「選ばれるマンション」へ: 美しい景観は、入居希望者や内覧者への印象を劇的に改善し、入居率の維持・向上、ひいては資産価値の維持に直結します。
成功の秘訣は「段取り」にあり！同時施工を成功させる3つのポイント
「同時が良いのは分かった。でも、どう進めればいいの？」という疑問に答える、具体的なノウハウ（秘訣）を提示します。
秘訣1：計画は「初期段階」から一体で
大規模修繕のコンサルタントや施工会社を決めるタイミングで、同時に「植栽もリニューアルする」という方針を固めることが重要です。
修繕委員会の中に「植栽担当」を置くか、別途「緑化ワーキンググループ」を立ち上げ、修繕計画と並行して議論を進めましょう。
秘訣2：植栽は「植栽のプロ」に相談する
大規模修繕の会社が植栽に詳しいとは限りません。
「デザイン性」と「将来の管理コスト（育ちすぎないか、落ち葉はどうか等）」の両方を提案できる、造園会社や植栽デザイナー、マンション管理士などの専門家に早期に相談しましょう。
現状診断（アセスメント）を依頼し、修繕コンサルタントと情報を共有させることが成功の鍵です。
秘訣3：修繕工事との「工程調整」を徹底する
これが同時施工の肝です。
例：
外壁塗装（塗料飛散）の前に、植栽の養生（カバー）や、場合によっては一時的な移植・剪定を済ませる。
足場解体のタイミングに合わせて、高木の剪定を完了させる。
バルコニーの防水工事と、ベランダガーデニングの植木鉢の移動ルールを同時に周知する。
施工会社（元請け）には、修繕工事と造園工事の両方の工程を管理・調整できる能力が求められます。
見落としがちな注意点とデメリット
メリットばかりでは信頼性がありません（E-E-A-Tの観点）。公平な視点で注意点を挙げ、対策を示します。
注意点1：調整業務が複雑になる
管理組合（理事会）のタスクは増えます。
対策: 上記「秘訣3」のように、工程管理能力の高い施工会社を選定し、専門家（コンサルタント）に調整役を任せることが重要です。
注意点2：居住者への周知徹底
修繕工事の騒音・匂いに加え、植栽工事（土ぼこり、伐採音など）も発生します。
対策: 工事スケジュールと注意事項（洗濯物、窓の開閉など）を、通常以上に丁寧かつ早めに周知しましょう。
注意点3：植栽の「生育サイクル」
植え替えに適した時期（樹木が休眠する冬など）と、修繕工事の時期が合わない場合があります。
対策: 専門家と相談し、工事時期を優先するか、植栽の時期を優先するか、あるいは一時的に仮植え（別の場所で養生）するなどの最適な方法を検討します。
まとめ 大規模修繕は、マンションの価値を再設計する最大のチャンス
大規模修繕は、単なる「補修」ではありません。 建物がキレイになるタイミングで、マンションの「顔」である「植栽」を同時に見直すこと。 それこそが、
①コストを大幅に削減し、
②デザインを統一して、マンション全体の魅力を高める絶好の機会です。
まずは、皆様のマンションの長期修繕計画に「植栽」の項目が入っているか確認してみてください。 そして、次期の大規模修繕の計画が始まったら、理事会や管理会社に「植栽も同時に見直しませんか？」と提案してみましょう。
「とはいえ、窓口がバラバラになるのはやはり面倒だ」 「デザインも素敵にしたいけど、将来の管理コスト（剪定や清掃）も抑えたい」 「修繕と植栽、両方の視点から最適な提案が欲しい」
私たち株式会社クレバールは、まさにそのお悩みを「ワンストップソリューション」で解決します。
私たちは単なる工事会社ではありません。日々の不動産管理（PM）から大規模修繕、植栽管理、リフォーム・リノベーションまでを一貫して手掛けることで培った「豊富な実績とノウハウ」があります。
修繕と植栽の同時施工はもちろんのこと、その後の「未来を見据えた」長期的な管理プランまで含めて、専門家がお客様の資産価値向上にとって最良のご提案をいたします。
「うちのマンション（ビル）の場合はどうなる？」 「管理も含めて相談したい」 といったご相談からでも、どうぞお気軽に株式会社クレバールまでご連絡ください。
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